csvnam
22-09-2014, 09:57 AM
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn - trưởng phòng Kinh tế Quốc tế , Viện Học hỏi Kinh tế và Chính trị thế giới , việc xây dựng 1000 siêu thị bản chất là trò chơi BĐS , thâu tóm những vịt bất động sản “vàng” , không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy là , bản Quy hoạch màng lưới bán sỉ , bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trọng tâm thương nghiệp và 595 chợ dân sinh thực chất là trò chơi bất động sản , dùng lập luận này để thâu tóm những vịt bất động sản vào tay của một vài kẻ có thế lực không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
“Bất động sản trong một thời gian dài phát triển bùng nổ , méo mó , kiếm được lan tràn thặng dư lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong chuye nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như nhà trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau thời gian ấy , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các người buôn bán nhỏ buôn bán tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê Chấp bút viết chữ phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng thành phố trọng tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng thành phố lõi mở rộng sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
đồng thời , cũng yêu cầu không xây mới các chợ ở chuye nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trọng tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
chuye nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trọng tâm thương nghiệp
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thật sự muốn làm thì khi được thành phố cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trọng tâm thương nghiệp , ở những tầng dưới giao hoàn sàn cho các hộ kinh dinh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , bất động sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trọng tâm thương nghiệp sẽ nhắm vào Các ngài trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên Chấp bút viết chữ phòng cho thuê và service. Các vị trí này mới lấy được , mang danh của thành phố , thành phố phê chuẩn vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng quan điểm , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện Học hỏi Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là đề án chung cư cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội thành chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau thời gian ấy dùng chỗ trống đó đúng ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những đề án cho thuê , đi ngược lại sự phát triển. Mục tiêu cuối cùng hướng tới là bất động sản , không thể gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa tất hệ thống giao thông chợ như bây giờ là đi ngược lại với phát triển vững bền của thành phố. Lẽ ra nếu giải phóng chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , trường học chứ không phải đại siêu thị hay chung cư cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải cạnh tranh
vấn đề nguồn vốn thực hành quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , chủ yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh dinh thương nghiệp trong và ngoài nước. Trong lúc có thực tiễn bây giờ là các siêu thị , trọng tâm thương nghiệp của doanh nghiệp trong nước đang phải cụm lại để chống đỡ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trọng tâm thương nghiệp , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở rộng , cho phép các doanh nghiệp nước ngoài tham gia , người Hà Nội mua sắm trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ nước ngoài và hàng nước ngoài , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam kết của Việt Nam với WTO , nước ngoài được đầu tư vào , giai đoạn đầu chủ yếu là bán sỉ giờ là bán lẻ. nếu hệ thống giao thông bán lẻ nước ngoài vào hàng hóa chất lượng cạnh tranh là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , sau này trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra vấn đề các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoại giả , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán lẻ đương đại là nhu yếu đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống giao thông siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế tất trọng tâm nội thành , chợ truyền thống như bây giờ là hơi vội vàng và nói chung các cấp TP Hà Nội nên xem xét lại. Vì nó Trái với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống giao thông logistic còn nếu không làm được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến vấn đề công suất sử dụng , vấn đề liên lạc thành phố , môi trường thành phố có vấn đề. Vì đi trước 1 bước để giải quyết vấn đề nguồn cung cho hệ thống giao thông bán lẻ như thế nào. Chẳng thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không rà soát , thống nhất được”.
"Cuộc chơi ngông"
kiot đại thanh mặt đường 70 (http://123nhadat.vn/raovat-t2447763/ban-mat-bang-cua-hang-tai-duong-tinh-lo-70/chinh-chu-kiot-dai-thanh-o-so-06-can-goc-va-doi-huong-dong-bac-tay.html)
Ths Bùi Ngọc Sơn tuy là , bản Quy hoạch màng lưới bán sỉ , bán lẻ trên địa bàn Hà Nội đến năm 2020 , định hướng đến năm 2030 cho thấy , Hà Nội sẽ đầu tư xây dựng mới 999 siêu thị các loại; 42 trọng tâm thương nghiệp và 595 chợ dân sinh thực chất là trò chơi bất động sản , dùng lập luận này để thâu tóm những vịt bất động sản vào tay của một vài kẻ có thế lực không phải là sự phát triển kinh tế từng lớp thông thường.
“Bất động sản trong một thời gian dài phát triển bùng nổ , méo mó , kiếm được lan tràn thặng dư lời nên đang phải đi tìm đất đặc biệt khu đất vàng trong chuye nội đô. Cách làm này không mới nhưng để nhìn ra không phải ai cũng thấy. Theo đó , sẽ là dọn những công trình công cộng như nhà trẻ , chợ… đi ra chỗ khác. Sau thời gian ấy , xây nhà cao tầng , các quầy sạp giá cao khiến các người buôn bán nhỏ buôn bán tại chợ lại phải chạy ra chỗ khác , các tầng sẽ được cho thuê Chấp bút viết chữ phòng , dịch vụ” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Bản Quy hoạch cũng quy định trong số 999 siêu thị bao gồm 23 siêu thị hạng một ( đại siêu thị ) , 111 siêu thị hạng hai và 865 siêu thị hạng ba. Trong đó , vùng thành phố trọng tâm sẽ có tới 19 đại siêu thị , 82 siêu thị hạng hai và 530 siêu thị hạng ba; vùng thành phố lõi mở rộng sẽ có tới 13 đại siêu thị , 57 siêu thị hạng hai và 396 siêu thị hạng ba.
kiot đại thanh mặt đường đôi (http://www.chotot.vn/huyen_thanh_tri/co_so_thuong_mai/kiot_06_can_goc_ct10a_Dai_Thanh_9717524.htm#)
đồng thời , cũng yêu cầu không xây mới các chợ ở chuye nội đô , nâng cấp cải tạo chợ hiện có diện tích trên 3.000m2 thành đại siêu thị , trọng tâm mua sắm; chuyển hóa chợ dân sinh loại nhỏ có diện tích đất chợ dưới 1.000m2 thành siêu thị hạng 2.
êịàộộơôủđạĐ
chuye nội đô sẽ nâng cấp chợ thành siêu thị , trọng tâm thương nghiệp
Theo Ths Bùi Ngọc Sơn , nếu thật sự muốn làm thì khi được thành phố cho phép xây , nâng cấp chợ thành những trọng tâm thương nghiệp , ở những tầng dưới giao hoàn sàn cho các hộ kinh dinh được quyền vào và chỉ mất một mức phí nhỏ đóng trong 3-4 năm , bất động sản ăn từ tầng trên lên.
“Theo bản quy hoạch , đất xây siêu thị , trọng tâm thương nghiệp sẽ nhắm vào Các ngài trí đẹp , ở dưới nói làm siêu thị nhưng bên trên Chấp bút viết chữ phòng cho thuê và service. Các vị trí này mới lấy được , mang danh của thành phố , thành phố phê chuẩn vẫn làm chợ văn minh nhưng trên cao cho thuê” , Ths Bùi Ngọc Sơn nói.
Đồng quan điểm , GS TS Đặng Đình Đào nguyên Viện trưởng Viện Học hỏi Kinh tế và Phát triển , Đại học KTQD Hà Nội cũng nói: “Thực chất đây là đề án chung cư cao cấp , văn phòng cho thuê không phải chợ. Cũng giống như hình thức nội thành chuyển trường đại học , bệnh viện ra rồi sau thời gian ấy dùng chỗ trống đó đúng ra phủ xanh nhưng lại chồng lên những đề án cho thuê , đi ngược lại sự phát triển. Mục tiêu cuối cùng hướng tới là bất động sản , không thể gọi là siêu thị nhưng lại là dạng đầu tư khác”.
GS TS Đặng Đình Đào , để xóa tất hệ thống giao thông chợ như bây giờ là đi ngược lại với phát triển vững bền của thành phố. Lẽ ra nếu giải phóng chợ truyền thống phải thay thế bằng công viên , cây xanh , bệnh viện , trường học chứ không phải đại siêu thị hay chung cư cao cấp. Bài học từ Chợ Mơ , chợ Cửa Nam , chợ Hàng Da chợ truyền thống không ra chợ truyền thống.
Doanh nghiệp nội muốn tồn tại phải cạnh tranh
vấn đề nguồn vốn thực hành quy hoạch này theo Quy hoạch là khoảng 521.000 tỷ đồng , chủ yếu được huy động từ doanh nghiệp , tổ chức , cá nhân kinh dinh thương nghiệp trong và ngoài nước. Trong lúc có thực tiễn bây giờ là các siêu thị , trọng tâm thương nghiệp của doanh nghiệp trong nước đang phải cụm lại để chống đỡ làn sóng đầu tư của các tập đoàn bán lẻ lớn của thế giới như Lotte , Big C , E-Mart Co , Aeon , Auchan , B'mart ( BJC )... với lượng hàng hóa từ doanh nghiệp Việt làm ra cũng chiếm số lượng nhỏ.
kiot đại thanh (http://masteringit.hcmute.edu.vn/ban-nha-dat-loai-khac-pho-cau-buou/chinh-chu-kiot-ct10a-dai-thanh-mat-duong-70-gia-hop-ly-jj118200.html)
Chợ truyền thống nâng cấp thành trọng tâm thương nghiệp , cho thuê tổ chức
đám cưới sự kiện
Dư luận lo ngại về việc mở rộng , cho phép các doanh nghiệp nước ngoài tham gia , người Hà Nội mua sắm trên đất Hà Nội nhưng là mua từ ông chủ nước ngoài và hàng nước ngoài , GS TS Đăng Đình Đào cho biết , theo cam kết của Việt Nam với WTO , nước ngoài được đầu tư vào , giai đoạn đầu chủ yếu là bán sỉ giờ là bán lẻ. nếu hệ thống giao thông bán lẻ nước ngoài vào hàng hóa chất lượng cạnh tranh là điều tốt cho Hà Nội và nhiều địa phương.
“Còn làm ra trong nước của các doanh nghiệp trong nước , sau này trong nước sẽ là nguồn cung ứng cho các siêu thị và điều này đặt ra vấn đề các doanh nghiệp trong nước cần phải vươn lên nếu không sẽ thua ngay trên sân nhà” , GS TS Đặng Đình Đào nói.
ngoại giả , cũng theo GS TS Đặng Đình Đào , siêu thị bán lẻ đương đại là nhu yếu đối với Hà Nội tuy nhiên quy hoạch hệ thống giao thông siêu thị trong đó có đại siêu thị ở mức 1.000 siêu thị thay thế tất trọng tâm nội thành , chợ truyền thống như bây giờ là hơi vội vàng và nói chung các cấp TP Hà Nội nên xem xét lại. Vì nó Trái với thực tế.
GS nói: “Đáng ra Hà Nội nên quy hoạch trước 1 bước hệ thống giao thông logistic còn nếu không làm được như vậy 1000 siêu thị đó sẽ dẫn đến vấn đề công suất sử dụng , vấn đề liên lạc thành phố , môi trường thành phố có vấn đề. Vì đi trước 1 bước để giải quyết vấn đề nguồn cung cho hệ thống giao thông bán lẻ như thế nào. Chẳng thể siêu thị mọc lên nhưng nguồn không rà soát , thống nhất được”.